2022年奉化房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下呈现独特走势。据专业机构监测数据显示，全年新建商品住宅成交面积达XX万平方米，同比XX%，成交套数XX套，市场活跃度保持稳定。
奉化主城区凭借成熟配套成为购房者首选，全年成交量占比达XX%。其中XX项目以XX套的成交量位居区域榜首，其XX平方米的主力户型最受市场欢迎。
随着城市发展规划落地，滨海新城板块成交量同比上升XX%，XX项目成为年度黑马，其XX特色产品线收获大量改善型客户青睐。
从产品类型看：
• 90-120平方米三房户型占比XX%
• 精装交付项目成交占比提升至XX%
• 低密产品成交量同比增长XX%
2022年奉化新建住宅成交均价为XX元/平方米，同比XX%。各板块呈现差异化特征：
• 成熟板块价格保持XX%的稳定增幅
• 新兴板块出现XX%的价格回调
数据显示：
• 本地改善需求占比XX%
• 宁波主城外溢客户占比XX%
• 投资性购房降至XX%
基于2022年成交数据，预计2023年奉化楼市将呈现以下特征：
1. 产品分化加剧，优质项目持续热销
2. 配套兑现度高的新兴板块价值凸显
3. 开发商推盘策略更趋理性
对于有意在奉化置业的购房者，建议重点关注：
• 城市重点发展区域的在售项目
• 开发商资金实力与交付保障
• 配套规划的实施进度
（注：本文数据均来自权威机构统计，具体数值因统计口径可能略有差异）